買房除了居住之外，還兼有落戶、孩子上學等功能。想落戶，就得辦房產證（不動產權證）；孩子要上學，也必須有房產證（不動產權證）。其實，只要通過正規途徑，購買沒有問題的房子，都能取得房產證（不動產權證）。但是，也總有一些時候，因為各種原因，買的房子可能辦不了房產證（不動產權證）。今天，小斗君就和大家聊聊辦不了房產證（不動產權證）的11種情況。

1、購買在集體土地上建設的項目，也就是平常我們所說的小產區房；

2、購買未批準就立項建設的項目；

3、購買未取得規劃許可證的項目；

4、購買未取得銷售許可證的項目；

5、交房時未通過驗收的項目；

6、土地或房屋未解除抵押的項目；

7、開發商未交納全部稅費的項目；

8、被政府部門查封或者限制交易的項目

9、購房者未交納相關稅費的房子；

10、買房人信息與產權人不一致的房子；

11、委托他人辦理但沒有出具授權委托書的房子。

針對以上房產證（不動產權證）不能辦理的情況，有不同的處理方式。首先，在買房前需要確認項目五證是否齊全，五證不全的房子，不要購買（1-4種情況即可避免）。

如果是5-8種情況，需要開發商進行整改解決，比如接觸抵押、交納相關費用等。問題解決之后即可辦理房產證（不動產權證）。如果開發商無法解決，可以攜帶購房合同，與其進行協商，解除合同并給予相應的賠償；如果協商不成，則可以到法院起訴，來維護自己的合法權益。

9-11種情況是購房者自己的責任，對應的問題解決之后，即可辦理房產證（不動產權證）。